出租

条件

租金挂牌价

117.72万元/年

拟出租面积

436平米

租赁期

3年

起租日

签订租赁合同确定

租金支付要求

租金需年付，租赁期限内承租方需在每年7月20日前交纳全年房租。

租金调整方式

3年内不作调整

租赁押金

支付要求

  10万元，按《房屋租赁合同》约定支付。

水、电、气、热、物业费等费用的约定

承租人承担

房屋使用用途要求

商业用途(除餐饮和网吧、洗衣店、游戏厅、KTV、足疗、按摩、棋牌等休闲娱乐项目和严重干扰正常办公秩序的项目以外)

是否允许装修改造

依据合同约定，可适当装修改造

与出租相关的

其他条件

1、意向承租方在报名登记时，须缴纳100万元的交易保证金到湖北华中文化产权交易所（以下简称华中文交所）指定账户（以挂牌截止日16:30前到达华中文交所指定账户为准）。保证金条款约定：（1）挂牌期满，如仅有1个符合条件的意向承租方办理报名登记手续，则采取协议方式进行交易，承租方与出租方签署《房屋租赁合同》并按合同约定将第一年的租金汇入指定的财政专户后15个工作日内，华中文交所将扣除交易费后剩余的保证金无息退还至承租方，交易保证作用终止。挂牌期满，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取综合评议（含公开竞价）方式进行交易。经综合评议确认的承租方的交易保证金，在承租方与出租方签署《房屋租赁合同》并按合同约定将第一年的租金汇入指定的财政专户后15个工作日内，华中文交所将扣除交易费后剩余的保证金无息退还至承租方；经综合评议未被确认的其他合格意向承租方，其缴纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原缴款账户。（2）经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其缴纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。（3）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还，该保证金在扣除应向华中文交所支付的交易费用后，余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和华中文交所的经济损失超过保证金数额的，出租方和华中文交所有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起5个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的；③以综合评议方式成交的，意向承租方未按要求参与综合评议中竞价及应价环节，或在其已依相关规则被确定成为承租方后未按规定签署《评议结果通知单》，或在签署《评议结果通知单》之日起5个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的；④意向承租方未在《房屋租赁合同》生效之日起10个工作日内，按《房屋租赁合同》中的约定支付租赁保证金及租金的。

2、意向承租方在被确定为承租方后，须在5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并在合同生效之日起15个工作日内将第一年度租金一次性支付至出租方指定财政专户，之后房屋租金按《房屋租赁合同》的约定支付。

3、意向承租方须承诺，如租赁该标的，将严格按照本项目公示的《房屋租赁合同》中相关规定的使用房屋，承担应尽责任，履行相关义务，保证租赁期间出租方正常办公不受影响，及时交付相关费用，保证未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途或对房屋进行改造、增添设施和进行影响房屋使用安全的额外装修，不得将标的分租、转租或转借给第三方，并及时向出租方报告各类不安全情况。

5、意向承租方须承诺已对标的进行了充分的调查了解，同意按照标的现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和华中文交所进行追责和索赔。

6、意向承租方须仔细阅读并认同《房屋租赁合同》、《资产评估报告》的全部内容。

7、出租方按照《房屋产租赁合同》的约定将房屋交付给承租方。房屋交付后，房屋及附属设施设备、原有家具家电损坏或故障，由承租方负责维修、更换以及赔偿；房屋交付前，水电等欠费由出租方结清，此后的费用由承租方承担。

8、租赁期间如出现违法经营或消防、安全等事故，由承租方承担一切经济和法律责任。

9、本标的房屋实测面积若与评估报告存在差异，不影响本次交易的价格和结果。

10、承租方应向华中文交所交纳标的成交年租金3%的交易服务费。

承租方

资格条件

    1、意向承租方须为依法设立合法存续的企业法人、其他组织。本项目不接受联合承租。

    2、意向承租方应具有良好商业信用，不存在不良信用记录，在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网上查询结果截图或查询的下载件）。

    3、符合国家法律、法规规定的其他条件。

保证金

事项

保证金金额

  100万元

交纳时间

  意向承租方在信息发布截止日（即2019年7月2日）16：30时前，将保证金交纳到湖北华中文化产权交易所指定账户（以挂牌截止日16:30前到达湖北华中文化产权交易所账户为准）。（指定账户户名：湖北华中文化产权交易所有限公司，账号： 73816 101826 000 63018；开户行：中信银行江汉路支行；行号：302521038169。)

保证金

处置方式

如成为最终承租方：

■扣除服务费后剩余保证金冲抵价款转付出租方  

□扣除服务费后剩余保证金返还承租方

如未成为最终承租方：原路无息退回

信息披露期

  自公告之日起10个工作日

 信息发布期满后，

如未征集到

意向承租方

□A.信息发布终结

  B.延长信息发布：

  不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，

   ■直至征集到意向承租方   

   □最多延长    个周期（两选其一）。

   □C.变更公告内容,重新申请信息发布。

遴选方式

挂牌期间，若产生1家符合条件的意向承租方，采取协议转让方式成交；若产生2个或2个以上意向承租方，采取以下选定方式确定承租方。
    □A.网络动态报价   □B.网络竞价  

    □C.竞争性谈判     ■D.综合评议    □E.招投标

遴选方案主要内容

详见《综合评议方案》

相关下载

1.房屋租赁合同    2.综合评议方案

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