出租方

基本情况

出租方名称

湖北警官学院

注册地(住所)

武汉市解放大道86号

法定代表人/负责人

刘茂林

经济性质

行政事业单位

统一社会信用代码

12420000420000939F

联系人

覃章华

联系电话

13971556676

出租资产

基本情况

坐落位置

湖北警官学院南院食堂西侧三楼整层

不动产权证号/房产证号

尚未办理《不动产权证书》

资产使用现状

 出租

房屋建筑面积

600㎡

目前用途

餐饮

房屋装修水平
及附属设施

详见现场现状

内部决策

情    况

湖北警官学院领导会签批准本次租赁行为。

出租行为

批准情况

批准单位名称

湖北省公安厅

批准文号

/

资产租金

评估情况

评估单位名称

 同致信德（北京）资产评估有限公司

资产租金评估值

13万元/年

其他权利情况

无

重大事项及其他披露事项

1、《资产评估报告书》（同致信德评报字（2019）第020060号）显示：标的位于湖北警官学院南院食堂西侧三楼整层，门面建筑面积约600㎡。标的房产目前尚未办理《不动产权证书》。

2、标的房产无抵押质押及担保行为。

3、标的房屋原租赁合同已于2019年8月8日到期，但尚未清退。原承租方同等条件下享有优先承租权。

4、意向承租方可在挂牌期间到华中文交所查阅《资产评估报告》。

资产出租信息

租金挂牌价

39万元（13万元/年）

拟出租面积

600㎡

租赁期

3年

起租日

签订租赁合同确定

租金支付要求

  半年一付，提前一个月支付（具体以房屋租赁合同约定为准）

租金调整方式

无

押金支付要求

  半年租金

水、电、气、热、物业费等费用的约定

承租人承担

房屋使用

用途要求

餐饮

是否允许装修改造

不得改变房屋结构，如有装修需报出租方同意。

承租方

资格条件

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人及具有民事行为能力的自然人；本项目不接受联合体受让。

2、符合国家法律、法规规定的其他条件。

交易

条件

1、意向承租方在被确定为承租方后，须在5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并在合同生效之日起5个工作日内将半年租金一次性支付至出租方指定财政专户，之后房屋租金按《房屋租赁合同》的约定支付。

2、意向承租方须承诺，如租赁该标的，将严格按照本项目公示的《房屋租赁合同》中相关规定的使用房屋，承担应尽责任，履行相关义务，保证租赁期间出租方正常办公不受影响，及时交付相关费用，保证未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋结构或对房屋进行改造、增添设施和进行影响房屋使用安全的额外装修，不得将标的分租、转租或转借给第三方，并及时向出租方报告各类不安全情况。

3、意向承租方须承诺，如租赁该标的，在租赁期限内，未事前征得出租方的同意，不得擅自改变该房屋的使用用途，不得从事扰民的营业种类，且保证在出租房屋内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

4、意向承租方须承诺已对标的进行了充分的调查了解，同意按照标的现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和华中文交所进行追责和索赔。

5、意向承租方须仔细阅读并认同《房屋租赁合同》、《资产评估报告》的全部内容。出租方按照《房屋产租赁合同》的约定将房屋交付给承租方。房屋交付后，房屋及附属设施设备(包括但不限于水电设施、卷闸门、门窗、家具家电等)损坏或故障，由承租方负责维修、更换以及赔偿；房屋交付前，水电等欠费由出租方结清，此后的费用由承租方承担。租赁期间如出现违法经营或消防、安全等事故，由承租方承担一切经济和法律责任。

6、本标的房屋实测面积若与评估报告存在差异，不影响本次交易的价格和结果。

7、承租方应向华中文交所交纳交易费。

交易保证金事项

保证金金额

4万元

交纳时间

意向承租方在信息发布截止日16：30时前交纳保证金（以到达华中文交所指定账户时间为准）。账户户名：湖北华中文化产权交易所有限公司；账号：100100120100043796；开户行：湖北银行总行营业部，行号：313521006018。

保证金

处置方式

如成为最终承租方：保证金扣除服务费后剩余保证金返还承租方

如未成为最终承租方：保证金原路无息退回

保证金

约定

1、挂牌期满，如仅有1个符合条件的意向承租方办理报名登记手续，则采取协议方式进行交易，其缴纳的交易保证金在扣除应向华中文交所交纳的交易服务费后，剩余保证金返还承租方。挂牌期满，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方的交易保证金在扣除应向华中文交所交纳的交易服务费后，剩余保证金返还承租方；未竞得标的的其他合格意向承租方，其缴纳的交易保证金在10个工作日内无息退还至原缴款账户。

2、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其缴纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还，该保证金在扣除应向华中文交所支付的交易费用后，余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和华中文交所的经济损失超过保证金数额的，出租方和华中文交所有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起5个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的；③以竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价环节，或在其已依相关规则被确定成为承租方后未按规定签署《竞价结果通知单》，或在签署《竞价结果通知单》之日起5个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的；④意向承租方未在《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，按《房屋租赁合同》中的约定支付承租押金及半年租金的。