资产出租信息

租金挂牌价

 1975212.6元（658404.2元/年）

拟出租面积

 3246.7㎡，详见《48间门面整体出租明细》

租赁期

 3年

起租日

   2020年1月1日

租金支付要求

 年付，具体按《房屋租赁合同》执行

租金调整方式

 3年内不作调整

押金支付要求

 20万，具体按《房屋租赁合同》执行

水、电、气、热、物业费等费用的约定

 承租方自行承担

房产使用

用途要求

商业用途，禁止从事违法违规经营活动，禁止“三合一”场所（即住宿、生活与生产、仓储、经营等混为一体且在同一建筑空间内），具体用途详见《48间门面整体出租明细》。

是否允许装修改造

不得改变房屋结构，如需装修改造须经出租方书面同意。

承租方

资格条件

意向承租方须是依法设立、合法存续的企业法人、其他组织。本标的不得分拆受让，不接受联合体受让。

交易条件

1、意向承租方在被确定为承租方后，须在5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并在2019年12月25日前将租赁押金支付至出租方指定账户，在2020年1月1日至10日间将第一年度租金支付至出租方财政专户，之后租金按《房屋租赁合同》的约定支付。     

2、出租方提出，意向承租方报名时应具有相应资质：①营业执照中应含有物业管理、农产品销售等类似含义的营业范围②公司在职人员不低于10人（提供近2年公司为员工缴纳的社保证明）。

3、意向承租方须承诺：如租赁该标的，将严格按照本项目公示的《房屋租赁合同》中相关规定使用房屋，承担应尽责任，履行相关义务；保证租赁期间出租方及标的房屋附近单位正常办公、居民生活不受影响；及时交纳相关费用；未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途或对房屋进行改造、增添设施和进行影响房屋使用安全的额外装修；及时向出租方报告各类不安全情况。

4、意向承租方须承诺：已对标的进行了充分的调查了解，同意按照标的的现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和华中文交所进行追责和索赔。

5、租赁期间，承租方不得在房屋存放有毒、有害、腐蚀、易燃、易爆、危险化学品，不对周边产生环境污染、噪音污染、影响居民生活，不得严重干扰周边正常办公秩序，不得违反国家法律法规相关规定。如出现违法经营或消防、安全等事故，由承租方承担一切经济和法律责任。

6、租赁期满，承租方须将自行购置的可移动搬离的物品搬离腾退，包括固定装修物等在内的不动产属于出租方所有，承租方不得以此向出租方索要任何形式的经济补偿。承租方拒不按规定时间进行搬离的，出租方有权自行处置，承租方应承担因此给出租方造成的损失。

7、意向承租方须仔细阅读并认同《房屋租赁合同》《资产评估报告》《48间门面整体出租明细》的全部内容。

8、出租方按照房屋现状将房屋交付给承租方。房屋交付后，房屋及附属设施设备、原有家具家电损坏或故障，由承租方负责维修、更换以及赔偿；房屋交付前，水电等欠费由出租方结清，此后的费用由承租方承担。

9、租赁期间如出现违法经营或消防、安全等事故，由承租方承担一切经济和法律责任。

10、本标的房产实测面积和现状可能与评估报告或《48间门面整体出租明细》中存在差异，但不影响本次交易的价格和结果。

11、承租方应向华中文交所交纳标的成交年租金4%的交易服务费。

交易保证金事项

保证金金额

30万元

交纳时间

意向承租方在信息发布截止日16：30时前交纳保证金（以到达华中文交所指定账户时间为准）。指定账户户名：湖北华中文化产权交易所有限公司，账号： 73816 101826 000 63018；开户行：中信银行江汉路支行；行号：302521038169。

保证金

处置方式

如成为最终承租方：扣除交易服务费后剩余保证金返还承租方。

如未成为最终承租方：保证金原路无息退回。

保证金约定

1、挂牌期满，如仅有1个合格意向承租方办理报名登记手续，则采取协议方式进行交易，承租方与出租方签署《房屋租赁合同》并按合同要求将租赁押金汇入出租方指定账户后5个工作日内，华中文交所将扣除交易服务费后剩余的保证金无息退还至原交款账户。挂牌期满，如征集到2个或2个以上合格意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易。各合格意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签署《房屋租赁合同》并按合同要求将租赁押金汇入出租方指定账户后5个工作日内，竞价保证金在扣除应向华中文交所交纳的交易服务费后剩余的保证金无息退还至原交款账户；未被确认的其他意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原交款账户。

2、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原交款账户。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部交易保证金不予退还，该保证金在扣除应向华中文交所支付的交易服务费后，余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和华中文交所的经济损失超过保证金数额的，出租方和华中文交所有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后单方放弃承租的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起5个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价，或在竞价结束之日起5个工作日内未签署《房屋租赁合同》和《报价结果通知单》的；④意向承租方在签署《房屋租赁合同》后，未按《房屋租赁合同》中的约定于2019年12月25日前支付租赁押金的。