挂牌公告
HUBEI HUAZHONG CULTURE PROPERTY RIGHTS EXCHANGE湖北中医药大学黄家湖南区5号商铺三年承租权
| 标的名称 | 湖北中医药大学黄家湖南区5号商铺三年承租权 | ||
| 项目编号 | 202420175 | ||
| 挂牌价格（万元） | 56.7303 | ||
| 挂牌公告期 | 2024-04-17 至 2024-04-29 | ||
| 所属地区 | 湖北省--武汉市 | ||
| 重大事项及其他披露内容 | 出租方提示： 1、房屋处于占用状态，在同等条件下原租户享有优先承租权。如最终承租方为原租户，起租日可自原租赁合同期满之日起计算；如最终承租方不是原租户，《房屋租赁合同》签订后，出租方将协助办理清退事宜，但最终承租方必须承担延期交付租赁标的的风险，不因房屋清退及与原租户协商事宜影响本次租赁交易结果，起租日自《房屋租赁合同》签订之日起计算。 2、房屋的消防设施老化、陈旧，暂不宜直接对外营业，最终承租方须同意对房屋进行升级改造并自行承担相应费用。室内装修升级改造必须符合《建筑设计防火规范》《建筑内部装修设计防火规范》以及师生对生活超市的基本需要（如安装中央空调、消防设施等）。上述方案应以书面形式报出租方审批，在征得出租方书面同意后方可实施，并在施工完成且取得消防安全验收备案合格后方能营业。出租方给予最终承租方改造升级施工时间为20个日历日。 3、禁止售卖加工食品（包括但不限于蒸包机、关东煮、烤肠、粽锅蛋锅、豆浆机、咖啡机、烤箱烤炉等）；应售卖商品须包含日用百货，副食文具，瓜果蔬菜，生鲜乳品等超市基本经营项目；如需增加通信产品、眼镜、饮品销售，快剪服务等其他师生实际生活需要的，经出租方同意方能增加服务项目。 4、标的的承租用途须符合学校商业网点规划。最终承租方禁止出店占用公共空间、道路经营和超出学校规划业态经营。如有以上违约行为，在接到出租方整改通知后仍拒不不整改的，出租方按每日2000元进行罚款（该款项直接从合同履约保证金扣除）；如遇学校迎新、毕业季、校庆等大型活动最终承租方禁止出店占用公共空间、道路经营或超业态经营，如发生违约行为，每日按10000元进行罚款（该款项直接从合同履约保证金扣除），以上处罚在一个合同年内达到3次的，学校有权直接解除《房屋租赁合同》。 5、出租方将会统一规范商业门面牌匾样式，并由出租方统一设计、统一安装，设计安装费须由最终承租方承担。 6、最终承租方要自觉遵守学校相关卫生管理办法及门前三包的要求，搞好门前和店内卫生。学校商贸巡查人员在日常巡查中如发现违规行为，有权给予单次300元的罚款。 | ||
联系方式
| 联系人 | 华中文交所 程经理 |
| 联系电话 | 027-88712338，13638606632 |
项目基本信息
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出租方基本情况 |
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出租方名称 |
湖北中医药大学 |
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住所（地址） |
武汉市洪山区黄家湖西路16号 |
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法定代表人 |
刘松林 |
统一社会 信用代码 |
12420000420000699L |
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出租标的基本情况 |
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出租面积 |
160.8㎡ |
坐落位置 |
武汉市黄家湖西路16号湖北中医药大学黄家湖云泽楼（国际教育学院） |
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不动产权证号/房产证号 |
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租赁期限 |
三年 |
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年租金及调整方式 |
年租金189101元，租赁期内不调整。 |
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学校商业网点规划 |
超市 |
水、电、气、热、物业费等费用的约定 |
由承租方承担 |
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出租行为批准（备案）及资产评估情况 |
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批准（备案）单位 |
湖北中医药大学 |
批准（备案）文号 |
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评估机构 |
湖北永信行房地产土地资产评估咨询有限公司 |
评估值 |
189101元/年 |
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挂牌公告期 |
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挂牌公告期：自公告之日起10个工作日 |
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挂牌期满，如未征集到意向承租方，则不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个延长周期，最多顺延30个周期。 |
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意向承租方资格条件 |
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意向承租方须为依法设立、合法存续的法人及其分支机构。本标的不得分拆承租，不接受联合体承租。 |
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交易条件 |
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1、意向承租方须仔细阅读、理解并认同《资产租赁合同》《评估报告》的全部内容。 2、意向承租方须承诺已对标的进行了充分的调查了解，同意按照标的现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划调整、拆迁置换、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、原租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和湖北华中文化产权交易所进行追责和索赔。 3、意向承租方须同意在被确定为承租方后，须在3个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》 ，并在合同约定的时间内将押金（三年总租金的30%）和首期租金一次性支付至出租方指定账户，之后按《资产租赁合同》的约定支付租金。 4、意向承租方须同意如租赁该标的，将严格按照本项目公示的《资产租赁合同》中相关规定使用房屋，承担应尽责任，履行相关义务；保证租赁期间出租方及标的附近单位正常办公、居民生活不受影响；及时交纳相关费用；不得将标的分租、转租或转借给第三方；及时向出租方报告各类不安全情况。 5、意向承租方须同意标的交付后，房屋及附属设施设备、原有家具家电损坏或故障由承租方负责维修、更换以及赔偿，水电费、物业费等费用由承租方承担。 6、意向承租方须同意租赁期间如出现违法违规经营或消防、安全等事故，由承租方承担一切经济和法律责任。 7、若本标的实测面积和现状与《评估报告》《标的清单》《不动产登记证》存在差异，意向承租方须同意不影响本次交易的价格和结果。 |
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交易方式 |
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挂牌期满，若产生1个符合条件的意向承租方，则采取协议方式成交；若产生2个或2个以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式确定承租方，网络竞价的自由报价期为15分钟，限时报价期为60秒/周期，加价幅度为3000元。 |
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交易保证金 |
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保证金金额 |
60000元 |
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交纳时间 |
意向承租方须在信息发布截止日16：30前将交易保证金交纳至湖北华中文化产权交易所指定账户（以到达湖北华中文化产权交易所账户时间为准）。账户户名：湖北华中文化产权交易所有限公司；账号：127906024210403；开户行：招商银行武昌支行。 |
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处置方式 |
意向承租方如成为最终承租方，其交纳的保证金在扣除交易服务费后的剩余部分无息退还至原交款账户；如未成为最终承租方，其交纳的保证金原路无息退回。 |
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保证金 约定 |
1、挂牌期满，如征集到2个或2个以上符合条件的意向承租方，各符合条件的意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《资产租赁合同》后，承租方交纳的竞价保证金在扣除应向湖北华中文化产权交易所交纳的交易服务费后，剩余保证金无息退还至原交款账户，其他意向承租方交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原交款账户。 2、经审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原交款账户。 3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，湖北华中文化产权交易所有权取消意向承租方的承租资格，其交纳的全部交易保证金不予退还，该交易保证金在扣除应向湖北华中文化产权交易所支付的交易服务费后，余额作为对出租方的经济赔偿，若造成出租方和湖北华中文化产权交易所的经济损失超过保证金数额的，出租方和湖北华中文化产权交易所有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后单方放弃承租资格的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签订《资产租赁合同》的；③以网络竞价方式确定承租方的，意向承租方未按要求参与竞价，或在竞价结束之日起3个工作日内最终承租方未与出租方签订《资产租赁合同》的；④最终承租方在《资产租赁合同》签订之后，未按《资产租赁合同》中的约定支付押金和首期租金的。 |
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相关下载 |
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与项目相关的其他信息 |
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意向承租方须于挂牌截止日16:30前到湖北华中文化产权交易所现场报名，逾期不予受理。 |
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特别声明
1、根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。湖北华中文化产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、湖北华中文化产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成湖北华中文化产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，湖北华中文化产权交易所对此不承担任何法律责任。
3、意向方如对湖北华中文化产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。
鄂公网安备 42010602001223号