出租方基本情况

出租方名称

 武汉工程大学

住所（地址）

 武汉市东湖新技术开发区光谷一路206号

法定代表人

 王存文

统一社会

信用代码

12420000441626834Y

出租标的基本情况

出租面积

185.58㎡

坐落位置

武汉市洪山区卓刀泉路396号（教育超市教工店WW-059）

不动产权证号/房产证号

/

租赁期限

以房产实际交付时间为起租日，终止日为2027年6月30日

年租金及调整方式

首年租金290000元,租金调整方式见《房屋租赁合同》

资产使用用途要求

教育超市（含商品零售、文印、电子产品销售维修等，禁止从事餐饮及其它对周边产生各类环境污染、噪音污染，影响校内生活的行业）

水、电、气、热、物业费等费用的约定

由承租人承担

出租行为批准（备案）及资产评估情况

批准（备案）单位

武汉工程大学

批准（备案）文号

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评估机构

湖北锐信房地产土地资产评估有限公司

评估值

260554元/年

挂牌公告期

挂牌公告期：自公告之日起10个工作日

挂牌期满，如未征集到意向承租方，则不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个延长周期，最多顺延一个周期。

意向承租方资格条件

意向承租方须是依法设立、合法存续的企业法人及其分支机构。本标的不得分拆承租，不接受联合体承租。

交易条件

        1.意向承租方须于本项目挂牌截止日16:30前向出租方提交标的《装修方案》和《运营方案》并经出租方审核通过。

        2.意向承租方须具有符合“资产使用用途要求”的相应资质（报名登记时须提供营业执照及食品经营许可证）；

        3.意向承租方及分支机构须具有良好的商业信用，不存在拖欠出租方租金的情况，不存在不良信用记录，未被列入“信用中国(www.creditchina.gov.cn)”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；近三年来未被市场监督部门、质量检测监督部门、税务部门给予过行政处罚（参考天眼查“自身风险和周边风险”信息）；未被计入出租方失信行为记录数据库。（须提供“信用中国”网站的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”、“天眼查”网站的“自身风险和周边风险”信息等查询结果并加盖公章，查询时间为公告起止时间段内）；

         4.意向承租方须有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，近三年（2021年、2022年及2023年）纳税评级均为B级或以上（提供税务机关网站查询截图并加盖公章，查询时间为公告起止时间段内）；且在本公告发布时间前6个月均依法缴纳社会保障资金（提供本项目公告发布时间前6个月内交纳社会保险的凭据）；

5.意向承租方经营状况良好且具有健全的财务会计制度，须提供近三年（2021年、2022年及2023年）经审计的财务审计报告（包括“四表一注”，即资产负债表、利润表、现金流量表、所表权益变动表及其附注），审计报告年度利润总额为非亏损状态。

6.意向承租方须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有符合“资产使用用途要求”的面积不低于150㎡项目经营经验。(提供经营项目成交确认通知书或租赁合同等证明文件)；

7.意向承租方须具有较强的应急事件处理能力，能及时响应并解决经营过程中发生的纠纷或意外事故并能在事故发生后及时处理清偿（报名登记时提供承诺函）；

8.意向承租方须仔细阅读、理解并认同《资产租赁合同》《评估报告》的全部内容并在报名时提交《承租承诺书》。

9.意向承租方须承诺已对标的进行了充分的调查了解，同意按照标的现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划调整、拆迁置换、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、原租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和湖北华中文化产权交易所进行追责和索赔。

10.意向承租方须同意在被确定为承租方后，须在3个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》 ，并在合同约定的时间内将履约保证金和首期租金一次性支付至出租方指定账户，之后按《资产租赁合同》的约定支付租金。

11.意向承租方须同意如租赁该标的，将严格按照本项目公示的《资产租赁合同》中相关规定使用房屋，承担应尽责任，履行相关义务；保证租赁期间出租方及标的附近单位正常办公、居民生活不受影响；及时交纳相关费用；不得擅自将标的分租、转租或转借给第三方；及时向出租方报告各类不安全情况。

12.意向承租方须同意标的交付后，房屋及附属设施设备、原有家具家电损坏或故障由承租方负责维修、更换以及赔偿，水电费、物业费等费用由承租方承担。

13.意向承租方须同意租赁期间如出现违法违规经营或消防、安全等事故，由承租方承担一切经济和法律责任。

14.若本标的实测面积和现状与《评估报告》《标的清单》《不动产登记证》存在差异，意向承租方须同意不影响本次交易的价格和结果。

交易方式

挂牌期满，若产生1个符合条件的意向承租方，则采取协议方式成交；若产生2个或2个以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式确定承租方，网络竞价的自由报价期为30分钟，限时报价期为60秒/周期，加价幅度为5000元。

交易保证金

保证金金额

15万元

交纳时间

意向承租方须在信息发布截止日16：30前将交易保证金交纳至湖北华中文化产权交易所指定账户（以到达湖北华中文化产权交易所账户时间为准）。账户户名：湖北华中文化产权交易所有限公司；账号：127906024210403；开户行：招商银行武昌支行。

处置方式

意向承租方如成为最终承租方，其交纳的保证金在扣除交易服务费后的剩余部分无息退还至原交款账户；如未成为最终承租方，其交纳的保证金原路无息退回。

保证金

约定

1、挂牌期满，如征集到2个或2个以上符合条件的意向承租方，各符合条件的意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《资产租赁合同》后，承租方交纳的竞价保证金在扣除应向湖北华中文化产权交易所交纳的交易服务费后，剩余保证金无息退还至原交款账户，其他意向承租方交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原交款账户。

2、经审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原交款账户。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，湖北华中文化产权交易所有权取消意向承租方的承租资格，其交纳的全部交易保证金不予退还，该交易保证金在扣除应向湖北华中文化产权交易所支付的交易服务费后，余额作为对出租方的经济赔偿，若造成出租方和湖北华中文化产权交易所的经济损失超过保证金数额的，出租方和湖北华中文化产权交易所有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后单方放弃承租资格的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签订《资产租赁合同》的；③以网络竞价方式确定承租方的，意向承租方未按要求参与竞价，或在竞价结束之日起3个工作日内最终承租方未与出租方签订《资产租赁合同》的；④最终承租方在《资产租赁合同》签订之后，未按《资产租赁合同》中的约定支付履约保证金和首期租金的。

相关下载

 《资产租赁合同》   《报名所需材料》

与项目相关的其他信息

意向承租方须于挂牌截止日16:30前到湖北华中文化产权交易所现场报名，逾期不予受理。