出租方

基本情况

出租方名称

湖北省博物馆

注册地(住所)

武昌东湖路160号

法定代表人/负责人

方勤

经济性质

行政事业单位

统一社会信用代码

124200004200009630

联系人

王亮

联系电话

88848397

出租资产

基本情况

坐落位置

武昌东湖路160号

不动产权证号/房产证号

未办理不动产权证

资产使用现状

 空置

房屋建筑面积

2606.48

平方米

目前用途

商业

房屋装修水平
及附属设施

详见现场现状

内部决策

情    况

湖北省博物馆党委会批准本次租赁行为。

出租行为

批准情况

批准单位名称

湖北省文化和旅游厅

批准文号

鄂文旅函〔2019〕116号

资产租金

评估情况

评估单位名称

武汉华盛资产评估事务所

资产租金评估值

22.3872万元/年

其他权利情况

无

重大事项及其他披露事项

1、本标的为湖北省博物馆接待中心负一楼职工餐厅、一楼观众餐厅及二楼观众服务供应点房产（详见附件标的清单），合计建筑面积为2606.48㎡。标的房产于2011年11月经湖北省发展和改革委员会批准建设，因标的房产现在尚未完工，我单位暂未办理房产所有权证。

2、标的房产无抵押质押及担保行为，不存在优先承租等事项。

3、意向承租方可在挂牌期间到华中文交所查阅《资产评估报告》。

资产出租信息

租金挂牌价

67.17万元（22.39万元/年）

拟出租面积

2606.48平方米

租赁期

三年

起租日

  以房屋租赁合同约定为准

租金支付要求

一年一付

租金调整方式

无

押金支付要求

30万元

水、电、气、热、物业费等费用的约定

水、电、气由出租方承担；其他费用由承租人承担

房产使用

用途要求

餐饮业

是否允许装修改造

允许，但装修动工前，承租方须将装修方案报出租方确认后，方可进行相应的改造，投资由承租方自理，并承担施工的一切安全责任和损失。

承租方

资格条件

1、意向承租方须为依法设立合法存续的企业法人、其他组织。本标的不得分拆受让，不接受联合体受让。

2、意向承租方应具有良好的商业信用，不存在不良信用记录，意向承租方须在“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网上查询结果截图或查询的下载件）。

交易条件

1、出租方提出：①意向承租方须具有餐饮经营相关资质（意向承租方须提供营业执照及餐饮服务许可证、食品安全管理体系认证证书、质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书）。②意向承租方须具有餐饮经营从业经验（意向承租方须提供近三年（项目公告截止日前3年）内从事300人以上就餐的大型食堂餐饮服务承包合同）。

2、意向承租方在被确定为承租方后，须在3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》 ，并在合同生效之日起5个工作日内将第一年度租金一次性支付至华中文交所指定账户，之后租金按《房屋租赁合同》的约定场外支付。 意向承租方须同意华中文交所在收到上述款项之日起3个工作日内将该款支付给出租方,且不得以任何理由要求华中文交所退还所支付的款项。

3、意向承租方须承诺，租赁该标的按照本项目公示的《房屋租赁合同》使用，未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途或对房屋进行改建、增添设施和进行影响房屋使用安全的额外装修。

4、意向承租方若成功承租标的，未经出租方书面同意，不得将标的分租或转租给第三方。

5、意向承租方须承诺已对标的进行了充分的调查了解，同意按照标的的现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和华中文交所进行追责和索赔。

6、意向承租方须仔细阅读并认同《房屋租赁合同》《资产评估报告》的全部内容。

7、出租方定于《房屋租赁合同》生效后，出租方自承租方向出租方支付完第一年度租金及押金，且房产通过验收合格后正式交付出租方之日起三日内将房产交付给承租方。房产交付后，房产及附属设施设备、原有家具损坏或故障，由承租方负责维修、更换以及赔偿。

8、房屋交付后，意向承租方须于三个月内完成装修并经出租方及相关单位验收合格；装修不得擅自改动房屋主体结构、毁损房屋设施；装修前需提交申请报告及改造方案，在征得出租方书面同意后，方可施工。合同期满，承租方应保持房屋完好。出租方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿。

9、水、电、气费由出租方承担；热、卫生费、物业费等费用由承租方承担。

10、租赁期间如出现违法经营或安全事故，由承租方承担一切经济和法律责任。

11、本标的房产实测面积若与评估报告或《标的清单》中存在差异，不影响本次交易的价格和结果。

12、承租方应向华中文交所交纳交易服务费。

交易保证金事项

保证金金额

 20万元

交纳时间

意向承租方在信息发布截止日16：30时前交纳保证金（以到达华中文交所指定账户时间为准）。账户户名：湖北华中文化产权交易所有限公司；账号：100100120100043796；开户行：湖北银行总行营业部，行号：313521006018。

保证金

处置方式

如成为最终承租方：保证金扣除服务费后剩余保证金冲抵第一年度租金转付出租方。

如未成为最终承租方：保证金原路无息退回。

保证金约定

1、挂牌期满，如仅有1个符合条件的意向承租方办理报名登记手续，则采取协议方式进行交易，其缴纳的交易保证金在扣除应向华中文交所交纳的交易服务费后，转为第一年度租金的一部分。挂牌期满，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方的交易保证金在扣除应向华中文交所交纳的交易服务费后，直接转为第一年度租金的一部分；未竞得标的的其他合格意向承租方，其缴纳的交易保证金在10个工作日内无息退还至原缴款账户。

2、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其缴纳的交易保证金在3个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还，该保证金在扣除应向华中文交所支付的全部交易费用后，余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和华中文交所的经济损失超过保证金数额的，出租方和华中文交所有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价环节，或竞价结束之日起3个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的；④意向承租方未在《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，按《房屋租赁合同》中的约定支付押金及租金的。